您的位置:便民分类网 > 什么是商品房和住宅房的区别 什么是商品房

什么是商品房和住宅房的区别 什么是商品房

2023-06-09 16:24 商品房

什么是商品房和住宅房的区别 什么是商品房

什么是商品房和住宅房的区别

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。商品房在中国兴起于20世纪80年代,房屋的价格由开发商根据市场行情自行定义。商品房又称“大产权房”。

什么是商品房

商品房根据用途分为三种:第一种是住宅用房,是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其房屋产权年限为70年;第二种是商业用房,是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其房屋产权年限为40年;第三种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其房屋产权年限为50年。

商品房与住宅房的区别是什么?

1.定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

什么是商品房

2.产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3.相关税费不同

(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

4.贷款条件不同

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

什么是商品房

5.建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

6.使用费用同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前,都是按照民用价格缴纳的。

阅读全文
以上是便民分类网为你收集整理的什么是商品房和住宅房的区别 什么是商品房全部内容。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。
相关文章
© 2024 便民分类网 bmflw.com 版权所有 联系我们
桂ICP备12005667号-42 Powered by CMS